首套房貸利率下限降低 20 個基點，貸款 50 萬未來 30 年可節省利息兩萬元，這意味著什么？

15日，中國人民銀行、銀保監會發布告訴，調整首套住宅商業性個人住宅借款利率下限。這是借款商場報價利率變革以來，首次下調首套房借款利率下限。 當日人民銀行、銀保監會發布的告訴稱，關于借款購買普通自住宅的居民家庭，首套住宅商業性個人住宅借款利率下限調整為不低于相應期限借款商場報價利率（LPR）減20個基點，二套住宅商業性個人住宅借款利率方針下限按現行規定履行。 圖片來自中國人民銀行網站截圖 在此之前，全國層面履行的利率下限是首套房貸利率不得低于相應期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點。方針調整后，按照4月20日發布的5年期以上LPR測算，首套房貸利率不得低于4.4%。 記者了解到，此次方針調整主要針對新發放商業性個人住宅借款，存量商業性個人住宅借款利率仍按原合同履行。 也就是說，如所在城市方針下限和銀行詳細履行利率跟從全國方針同步下調，居民家庭申請借款購買首套普通自住宅時，利息支出會有所削減。 我國房地產商場區域特征明顯，個人住宅借款利率和首付份額確認遵循因城施策原則，并采用全國、城市、銀行三層的定價機制。不過，在實踐中，大都城市直接采用了全國方針下限，沒有額外再做加點要求。 此次全國方針下限調整后，各地方針是否會同步調整？ 其實，3月份以來，由于商場需求減弱，房貸利率已經歷過一波調整，且主要是發生在銀行層面。 中國人民銀行金融商場司司長鄒瀾介紹，全國已經有一百多個城市的銀行依據商場改變和本身運營情況，自主下調了房貸利率，均勻起伏在20個到60個基點不等。一起，部分省級商場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，依據城市實際情況，在全國方針范圍內，下調了本城市首付份額下限和利率下限。 “這是城市政府、銀行依據商場局勢和本身運營策略，做出的差別化、商場化調整，適應了房地產商場區域差異的特征。”鄒瀾說。 相關數據顯示，當時商品住宅銷售額呈現下滑，個人住宅借款發放額也有小幅回落。新發布的金融統計數據表明，4月住戶借款削減2170億元。其中，住宅借款削減605億元。 此次告訴明確提出，在全國統一的借款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，輔導各省級商場利率定價自律機制，依據轄區內各城市房地產商場局勢改變及城市政府調控要求，自主確認轄區內各城市首套和二套住宅商業性個人住宅借款利率加點下限。 專家認為，在城市借款利率下限基礎上，下一步銀行業金融機構將結合本身運營情況、客戶危險情況和信貸條件等要素，合理確認每筆借款的詳細加點數值。 人民銀行表示，房貸方針調整旨在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支撐各地從當地實際出發完善房地產方針，支撐剛性和改善性住宅需求，促進房地產商場平穩健康發展。首套房貸利率下限下調影響幾何？-新華網