熱搜第一！40城中30個房租在跌？有一線城市房東被迫降1500

月租 8500 元的單房，硬生生掛了 3 個月，降價到 7000 元才租了出去。

12 月 11 日，一線城市房租跳水登上百度熱搜榜第一。

有媒體發文稱，最近，網絡上有不少房東在倒苦水：怎么房子掛牌時間越來越長，有人來問、無人來租？與此同時，找房子的人們發現，現在租房的價格可談空間很大，有的房東聽說租客要搬走，甚至會主動降租。

據媒體報道，11 月 20 日，唐先生將朝陽區立水橋的兩居室掛上中介平臺，迎來十幾位租客咨詢、2 位實地看房，還沒有成交。上架 3 天后，唐先生的月租金預期已經從 6800 元降至 6300 元。

實際上，畢業季租賃高峰之后，北京租房市場開始進入淡季，出現庫存房源增加、新增需求不足、租金下跌、成交周期變長、市場活躍度下降等特征。不只北京，四個一線城市均有類似情況。

據新周刊報道，中介檸檬的房源主要位于上海周浦康橋一帶， 她舉例稱，之前手頭有一個月租 8500 元的單房，小區位置很好，離地鐵七八百米，周邊配套都很成熟，租客講價到 7500 元，要求換家電，房東沒答應，結果房子硬生生掛了 3 個月，降價到 7000 元才租了出去。

新周刊稱，貝殼研究院最新數據顯示，今年三季度末，全國 40 個重點城市的房租指數環比降了 0.99%，同比降了 0.66%。40 個城市中，有 30 個房租都在跌。在北上廣三座大城，廣州、北京房租三季度比二季度分別降了 1.32%、1.28%，其中上海降得最狠，達到 2.12%。

據貝殼研究院數據，10 月北京和上海房源約 45 天成交，廣州和深圳則要 60 天以上。

據中國經營報報道，11 月份，全國重點城市住房租賃市場活躍度出現下滑。諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023 年 11 月全國大中城市租金掛牌均價為 35.37 元 / 平方米 / 月，環比下跌 0.59%，同比下跌 0.25%，租金均價同環比雙雙轉跌。

與此同時，不少中介發現，近期北京在租房源增加，其中有一部分由在售房源轉化而來，也有不少由售轉租的 " 租售房源 "。

據 21 世紀經濟報道稱，有中介表示， 好些業主覺得現在賣房價格低，有賣著賣著不賣的，也有還想賣就先短租幾個月觀察一下市場的。他手里現在就有不少短租房源，以中小戶型為主，這類房源的租金低于市場價，租戶需要配合看房。

不只北京，貝殼研究院不完全統計發現，10 月 31 日一線城市在平臺上掛牌的 " 租售房源 " 房源量同比增加 10% 以上。

此外，據中國經營報報道，多方分析認為，除年初及畢業季外，住房租賃市場淡季特征明顯，租金水平及在租房源量多保持平穩態勢；年末淡季效應下，各等級城市租金水平全線下滑，與重點城市加大保障性住房供應以及在租房源數量持續增加等因素不無關系，保障性住房供應促進市場平穩健康發展效用正愈發明顯。