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            東方雨虹的“執念”:兩個月參拍6宗地無果,40億豪奪北京豐臺地塊

            圖片來源:ICphoto在兩個月內連續報名6宗地塊競拍無果之后,10月18日,北京土拍市場上的民企新

            圖片來源:ICphoto

            在兩個月內連續報名 6 宗地塊競拍無果之后,10 月 18 日,北京土拍市場上的民企新面孔東方雨虹終有所獲。

            10 月 18 日,北京迎來兩宗宅地的現場競拍,其中一宗為豐臺南苑棚改一期 A 地塊東區,包括華潤置地、中鐵建、京能、首開、中海、城建、天恒和東方雨虹共 8 家企業參與報名競拍該地塊。

            最終,豐臺南苑地塊被拍至地價上限 40.135 億元,溢價率 15%,樓面價 4.89 萬元 / 平方米,銷售指導單價 7.8 萬元 / 平方米,東方雨虹通過搖號摘得該地塊。

            另一宗為六環外的通州宋莊 6023 地塊,山西建投、廈門國貿兩家企業參拍,山西建投以 13.04 億元、溢價率 1.09% 競得。

            地產新人的拿地 " 執念 "

            根據掛牌文件信息,此次豐臺地塊為南苑棚戶區改造一期項目 A 地塊東區 R2 二類居住用地,地塊面積為 34192.126 平方米,建筑控制規模≤ 82061 平方米,交易起始價 34.9 億元。地塊位于南四環至五環之間,容積率 2.4、控高 45 米,地塊北側緊鄰南苑濕地公園,距離地鐵 4 號線新宮站約 1.7 公里。

            北京鏈家研究院分析師岳微認為,雖然豐臺南苑地塊尚不臨鐵,但其所屬的南苑板塊屬于豐臺核心發展板塊之一,在新房市場中定位中高端改善居住圈層,2016 年以來,從限競房時代到純商品住宅時代,多個新房項目成交門檻都是套均千萬的產品,購買力有較強支撐。

            中指研究院土地市場研究負責人張凱也認為,今年截至目前為止,豐臺區已完成三宗供地且集中在上半年,根據推地節奏來看,本次入市的南苑地塊恰逢其時。該地塊所處位置是中軸線上的重要文化功能區,北京南城發展規劃也將南苑地區作為重要發展片區打造,有望成為北京南部地區發展新的增長極。各種利好疊加,為開發企業增強了信心。

            據不完全統計,僅今年 6 月,東方雨虹就參與了 5 宗地的競買,其中,獨立參拍順義新城兩宗地塊,與海門海泰聯合競拍海淀雙新村棚戶區兩宗地塊、經開區 X47R1 地塊;7 月 20 日,又獨立參拍了昌平沙河高教園地塊。但均無斬獲。

            在深交所 " 互動易 " 平臺上,今年 5 月 17 日及 6 月 7 日,有投資人曾兩度向東方雨虹提問,兩度報名參與北京順義地塊競拍是否有意涉足房地產開發?東方雨虹方面均明確回應 " 公司不涉及房地產開發業務 "。

            參拍北京順義地塊時,藍鯨財經曾從東方雨虹內部人士處獲悉,公司參與拍地主要為建設研發基地。

            公開資料顯示,東方雨虹致力于新型建筑防水材料的研發、生產、銷售和防水工程施工業務領域,目前已形成以主營防水業務為核心,民用建材、砂漿粉料、建筑涂料、節能保溫、膠粘劑、管業、建筑修繕、非織造布、特種薄膜、乳液等多元業務為延伸的建筑建材系統服務商。

            今年 7 月,東方雨虹在深交所 " 互動易 " 平臺上表示,公司不斷加大研發投入,研發體系日益完備,已形成產品研發、應用技術、生產工藝裝備和工程施工技術四大研發中心,2022 年研發費用為 5.56 億元。公司在華北、華東、東北、華中、華南、西北、西南等地區均已建立生產研發物流基地,目前在全國已布局 52 家。

            據此前媒體報道,2021 年 4 月,東方雨虹通過旗下全資子公司廣州東方雨虹置業以約 1.12 億元的價格摘下花都區的一宗商住地塊。根據公開信息,該項目在今年 6 月 7 日舉行開工奠基儀式,計劃建設為集甲級寫字樓、高端居住、金融服務、科研、休閑和餐飲等多功能生態于一體的城市綜合體,總投資 3 億元。這也是東方雨虹在房地產開發領域的唯一一個項目。

            去地產轉型明顯

            根據東方雨虹(002271.SZ)日前公布的 2023 半年報,公司上半年實現營業收入 168.52 億元,同比增長 10.10%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約 13.34 億元,同比增長 38.07%。營收、凈利雙增長,相比去年中報有所改善。

            不過,截至上半年末,東方雨虹經營活動產生的現金流量凈額、籌資活動產生的現金流量凈額、以及現金及現金等價物凈增加額仍均為負值。今年上半年,應收賬款金額為 136.8 億元,創近年來新高。

            東方雨虹方面表示,今年第一季度雖為行業淡季,但得益于公司風控優先、渠道變革等系列舉措,業績實現穩健增長;第二季度繼續加強市場深耕力度,非房業務表現靚麗,延續良好增勢。

            安信證券在研究報告中表示,在房地產行業下行壓力下,東方雨虹銷售策略升級,工程渠道和零售端雙管齊下,大力發展一體化公司,持續拓展非房業務,同時聚焦 C 端零售市場,正打造新的業務增長點。

            值得一提的是,10 月 17 日,東方雨虹董秘張蓓在朋友圈 " 靈魂 12 問 " 一度刷屏網絡,根據網傳截圖,張蓓稱 " 在公司今年努力抓住市場機會提升市占率、渠道和客戶結構持續優化、高毛利的零售板塊突飛猛進、砂粉為主的非防水業務快速發展、收入利潤均實現雙增的前提下,股價已經跌的快接近去年 10 月底的低點,完全超出預期 "。

            與此同時提出 " 為什么忽視為擺脫當年的房地產依賴癥、快速果斷實施渠道變革方面所做出的艱辛努力和轉型過程中已展現出來的成效?為什么忽視零售業務的高速增長?" 等 12 個問題。

            據悉,東方雨虹股價在 2021 年 6 月達到高點 64.14 元 / 股,截至 10 月 18 日收盤,較高點已跌去 61%。今年以來,公司市值蒸發超 200 億元。

            東方雨虹的“執念”:兩個月參拍6宗地無果,40億豪奪北京豐臺地塊https://www.myzaker.com/article/65301a3d8e9f096a5b09cb89
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