港股房地產板塊大漲，億達中國、上坤地產股價翻番

9 月 6 日午后，地產股股價大幅上漲，截至發稿，萬得房地產 II 指數漲 2.18%，億達中國（3639.HK）、上坤地產（6900.HK）、中國恒大（3333.HK）、融創中國（1918.HK）等領漲。

其中，億達中國股價漲 220% 至 0.32 港元 / 股；上坤地產漲 103.45% 至 0.059 港元 / 股；中國恒大漲 74.29%；融創中國漲 64.56%。

此外，金輪天地控股、天譽置業、世茂集團、花樣年、龍光集團等多家房地產相關企業股價漲幅也在 20% 以上。

消息面上，融創中國 9 月 5 日回歸滬港通下港股通標的股票名單，也是當日唯一獲納入的房地產企業。

9 月 3 日，融創中國位于北京東四環朝陽公園板塊的融創壹號院正式開盤，項目總價 3000 萬元起，開盤現場采取集中搖號，現場有 169 套成功認購，總認購金額約 56.2 億元。

此外，據融創中國上半年財報，報告期內其實現合同銷售額 521.4 億元，回款率超過 90%，實現營業收入 584.7 億元，同比增長 20.5%。上半年累計交付房屋超 11.8 萬套，位列中指研究院全國交付套數第二位。

從業務布局看，上半年融創中國的銷售貢獻主要來自一二線城市，如北京、上海、廣州、蘇州等；截至 6 月底的權益土地儲備約 1.22 億平方米，權益土地儲備貨值約 1.39 萬億元，超 7 成分布在一二線城市。資產布局在確定性較高的城市有助于其未來業績的穩定。

碧桂園方面，9 月 5 日，有報道稱其在寬限期內兌付了此前未如期兌付、但仍在寬限期內的兩筆美元債債息，避免了實質性違約。有接近碧桂園人士向記者確認該消息屬實。

此外，碧桂園旗下首只尋求展期的債券 "16 碧園 05" 展期方案于近日獲有效通過，流動性壓力短期內有所緩解。

值得注意的是，此次港股領漲的企業多是出現流動性問題的企業，A 股房企漲幅則相對表現平淡。

截至發稿，中國武夷、張江高科、深賽格收獲漲停，金科股份、中交地產、ST 世茂、中南建設的漲幅在 5% 以上，多數房企漲幅在 3% 之內。

行業層面，9 月 4 日，上海市房地產交易中心相關部門組織頭部中介機構召開討論會，會議主要溝通了近期房地產市場相關情況，并了解 " 認房不認貸 " 新政實施效果，包括新增客戶、掛牌量、轉定情況、房價波動等內容。

政策方面，近日，廣州、深圳、上海、北京相繼宣布全面執行 " 認房不認貸 "。

據中指研究院，新政執行后，廣州新房熱度有所上升，9 月 2-3 日廣州網簽商品住宅 216 套，較上上周末（8 月 26-27 日）上升 91%。

北京新房、二手房熱度均有所回升，新房到訪量增加明顯，特別是優質板塊項目，關注度較高，部分項目官宣收回之前價格優惠，甚至向上小幅度調價；二手房日均帶看量亦較上月日均增加，業主預期有所好轉，議價空間也在縮小。

上海新房熱度明顯有所上升，新房項目到訪和認購熱度上漲明顯，但與目前處于新房供應高峰有關，二手房市場目前熱度反應則相對新房較慢。