上半年“庫存減量”，京投發展發力銷售與交付

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深耕北京、主打 TOD 軌道物業項目的京投發展（600683.SH），今年上半年憑借多個北京住宅項目實現交付，實現營業收入從去年同期的 12 億元，增至 98.66 億元，同比增幅達 716.96%。

8 月 1 日，京投發展發布 2023 年半年度報告顯示，報告期內，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤 1.74 億元，同比基本持平。扣除永續融資產品利息 1.61 億元，歸屬于上市公司普通股股東凈利潤 1318.53 萬元，歸屬于上市公司普通股股東的扣除非經常性損益的凈利潤為 -393.31 萬元。

今年上半年三項費用總計 2.71 億元，同比增長 97.16%。其中，銷售費用 1.14 億元，同比增加 5986.27 萬元，主要因為收入增加，結轉代理費及渠道費增加；財務費用 7034.18 萬元，同比增加 6517.06 萬元，主要是對合營公司利息收入減少所致；管理費用 8588.39 萬元，同比增加 831.91 萬元，主要是部分項目竣備人力成本費用化及人員優化辭退補償增加所致。

在銷售回款方面，京投發展以 " 庫存減量 " 為原則，采用 " 全面搶進 " 的銷售策略，上半年實現簽約銷售額 40.09 億元，回款額 29.23 億元；在項目建設方面，上半年實現新開工 ( 非權益 ) 面積 25.74 萬平方米，竣工 ( 非權益 ) 面積 54.83 萬平方米。

在收入增加的同時，存貨也隨之減少。截至報告期末，京投發展資產總額 466.52 億元，較期初減少 81.61 億元，主要是銷售結轉存貨減少所致。資產總額中存貨期末余額 307.94 億元，占資產總額的 66.01%，同比減少 17.8%，存貨主要包括北京地區軌道物業項目等項目。

負債總額 356.81 億元，同比減少 82.57 億元，降幅 18.79%。向控股股東京投公司借款本息余額為 184.62 億元，占負債總額 51.74%。資產負債率 76.48%，較期初有所降低，主要是項目交付存貨減少，合同負債下降所致。

報告期內，京投發展經營活動現金凈流量為凈流出 16.31 億元，凈流出主要為支付工程款等；籌資活動現金凈流量為凈流入 3.83 億元，凈流入主要是新增金融機構借款。截至報告期末，貨幣資金 29.9 億元，期初為 40 億元。

京投發展在半年報中表示，各項目預售資金繼續回籠，且公司整體資產質量良好，經營風險可控，公司有能力償還到期各項款項。

上半年京投發展也在積極 " 補貨 "。6 月 20 日，京投置地和京投公司組成的聯合體以 50 億元競得位于北京市豐臺區新宮一宗宅地，新增土地儲備 12.55 萬平方米。據悉，雙方按照京投置地 60%、京投公司 40% 的持股比例共同設立項目公司，負責上述地塊的開發建設。

截至 6 月底，京投發展持有待開發項目 4 個，其中北京 3 個、無錫 1 個，均為合作項目，合計待開發土地面積 45 萬平方米。