“中國第一無人島”易主，島上生活是否如想象中美好？

從金庸筆下的桃花島，到《魯濱遜漂流記》里的荒島，在與世隔絕的小島上蓋間小屋，面朝大海，都寄托著古今中外人們對 " 島 " 的浪漫誘人的幻想。

近日，" 中國第一無人島 " 便迎來了新一任 " 島主 "。繼一拍流拍后，6 月 16 日，浙江省寧波市象山縣旦門山島在二次法拍中以 2868 萬元成功出讓，受買人是一名叫李國柱的自然人。

" 島主 " 的生活，是否和想象中一樣美好？

" 與世隔絕 " 的小眾旅行地

公開資料顯示，旦門山島是我國首個有明確使用權的無居民海島。它位于象山縣東陳鄉東面，與東陳鄉旦門村隔海相望，距大陸最邊位置約 1 公里，距最近的東旦碼頭約 3 公里，坐船過去半小時不到。

旦門山島的名字源自它的形狀。拍賣資料顯示，旦門山島擁有五峰，每當旭日東升，日影、島影倒映水中，構成 " 旦 " 字，故名旦門山島。

旦門山島的面積不算很大，島長 1.82 公里，寬 0.52 公里。但卻有著獨特的島嶼風光，島上植被以草叢為主，有少量稀疏針葉林，島上還有全國并不多見的丹霞地貌，小島四周礁石密布，海螺叢生，還有一個秀美的紅沙灘。

島嶼特殊的地理位置往往會賦予其更多歷史意義。據悉，旦門山島曾經是一個海盜的藏身之地，也曾是一個重要的軍事要塞。戰爭的炮火留下痕跡，現在島上仍有一些歷史遺跡和軍事設施。

穿越歷史風云，回歸平靜的旦門山島目前的開發以旅游業為主，社交平臺上也不乏相關的旅游攻略。據介紹，島上的游玩項目主要包括沙灘踏浪、環島徒步、荒島露營、燒烤派對、沙灘篝火、觀賞海上日出日落等，頗有些 " 與世隔絕 " 的味道。

還有網友表示，島嶼上雖 90% 的面積仍為純天然生態，但也并不是完全的荒島，島上建有水電等基礎配套設施和應急救援保障設備，但會出現夜間斷電的現象，且網絡不太好。另外上島需要自駕到碼頭然后坐船，提前預約才有漁船。

前任 " 島主 " 已成 " 老賴 "

根據此前公開報道，旦門山島的首任 " 島主 " 姓胡，后來轉讓給了寧波龍港實業有限公司董事長黃益民。黃益民接手時向原來開發商及相關方支付數千萬元費用，后在 2011 年以實施補辦手續的方式，向國家繳納了 344 萬元使用金之后獲得了使用證，使用年限為 50 年，即 2061 年 10 月 10 日到期。

也因此，黃益民在 2011 年拿到了中國第一張由國家海洋局頒發的編號為 "11001" 的無居民海島使用權證書，成為中國首位法律認可的無人島 " 島主 "。因為恰巧與武俠小說里的黃藥師同姓，黃益民也被業界稱為 " 黃島主 "。

根據 " 黃島主 " 當年的宏大計劃，到 2020 年前，島上投資額將不少于 10 億元人民幣，包括沙灘高爾夫、溫泉度假酒店、海灘泥浴、海島影視拍攝基地等項目。

但世事難料，因為公司經營不善、資金不足，" 黃島主 " 因陷入債務糾紛被列為失信被執行人，不僅將島抵押出去，本人也最終成了 " 老賴 "，不知所終。旦門山島不得不提前易主。

5 月 26 日上午 10 時，旦門山島使用權及島上附屬資產在淘寶公開拍賣，評估價 3977.19 萬元，起拍價 2785 萬元，競價周期一天，結果因無人報名出價而流拍。

幾天后，寧波市中級人民法院發布了二拍公告。這次旦門山島的起拍價降到了 2228 萬元，競價周期仍為一天，四家競拍投資人經過了 55 輪出價，最終 B6915 號投資人競拍成功，成交價 2868 萬元低于評估價 1000 多萬元。

法拍頁面的 " 競價結果確認書 " 顯示，競拍勝出成為旦門山島新 " 島主 " 的是一名叫做李國柱的自然人，目前尚無更多關于他的公開資料，頗為神秘。他將獲得象山縣東陳鄉旦門山島無居民海島使用權、海域使用權 ( 到 2061 年 ) 以及島上現存建筑和相關配套。

華麗的 " 氪金游戲 "，不是一般人能玩

2003 年，國家海洋局、民政部頒布的《無居民海島保護與利用管理規定》正式實施，規定明確允許個人或機構開發利用無居民海島，租用期最長為 50 年。

需要注意的是，根據我國法律規定，無居民海島屬于國家所有，國務院代表國家行使無居民海島所有權，個人或機構可以申請的只是使用權，而無居民海島利用期限最長不得超過 50 年。即所謂的 " 島主 "，擁有的也只是使用權而非所有權。

由于成本高、收益難的投資特點，無人島生意長期被視為有錢人的 " 氪金游戲 "。據報道，同屬寧波象山的大羊嶼島在建設酒店一期的時候，光是發電就用了 6000 萬元，后一度因為資金鏈斷裂而暫停開發；當年的 " 溫州第一女島主 "，在開發五年后的 2009 年同樣黯然退場。

" 這無異于誤以為自己玩的是《動物森友會》，開機了才發現原來是《絕地求生》。" 有人曾如此比喻 " 守島 " 比 " 買島 " 更難的情況。

此前的媒體報道里曾有這樣一個簡單的例子：在現實的無人島開發里，平常價格 200 元的沙子運到島上就要 1200 到 1500 元，一個碼頭就要用掉兩三千萬。除此之外，還不得不面對 " 一漲潮就剩二十幾平方 " 的可能性，想要修建用以保護的海壩，這種項目更是按上億元來算。

相對成功的案例也有。比如開發得比較成熟的海南蜈支洲島，憑借靠近三亞的地利，從 1992 年被山東富豪孫氏兄弟買下后開始開發，到 2001 年才面向游客開放，前后投資了 38 億元。

" 面朝大海 " 的浪漫海島，是 " 搖錢樹 " 還是 " 吞金獸 "，你怎么看？

來源 | 中國新聞網

責編 | 謝哲